Tingkat Hunian Sebelum Pandemi Mendorong Westfield Mempertahankan Mal AS

Prospek pemilik grup mal Westfield, Unibail-Rodamco-Westfield (URW) untuk mempertahankan lebih banyak mal di AS membaik minggu ini setelah perusahaan induk yang berbasis di Paris menerbitkan laporan keuangan yang menunjukkan penjualannya kembali ke tingkat sebelum pandemi.

URW melaporkan kinerja operasional yang kuat dengan penjualan penyewa naik 6,4%, di atas inflasi inti, dan jumlah pengunjung naik 4,9%.

Yang paling penting, tingkat kekosongan pusat perbelanjaan kembali ke level tahun 2019 sebesar 5,4%, meningkat 110 bps dibandingkan tahun 2022. Dalam laporan keuangannya, URW mengatakan bahwa EBITDA like-for-like naik 6,7% dan deleveraging yang terus berlanjut telah mengakibatkan peningkatan peningkatan rasio utang bersih/EBITDA sebesar 9,3x.

Pendapatan sewa bersih pusat perbelanjaan naik 8,0% dan Westfield Rise, bisnis media ritel URW, naik 17,4% berdasarkan margin bersih.

Hal ini bisa berarti memikirkan kembali rencana sebelumnya untuk keluar dari AS, yang ternyata merupakan akuisisi yang tidak menyenangkan bagi perusahaan ketika mengambil alih pusat Westfield di AS dan Eropa yang berbasis di Australia.

Sebaliknya, URW tampaknya akan mempertahankan beberapa mal dengan kinerja terbaik, sambil tetap membuang sejumlah propertinya di Amerika setelah Tritant mengatakan kepada investor tahun lalu bahwa kinerja operasional yang kuat telah memberikan fleksibilitas bisnis dalam melakukan penjualan tambahan.

Jalan Keluar Pasar Westfield

Salah satu yang tidak lagi dimilikinya adalah Westfield San Francisco, tempat mereka menyerahkan kembali kunci pusat kesehatan setelah menjadi pembawa berita Nordstrom
JWN
menghentikan penutupan department store dan sejumlah merek lainnya karena tingkat kejahatan di kota.

Perusahaan ini kini memiliki 16 mal di AS, termasuk Westfield Century City di Los Angeles dan Westfield Garden State Plaza di utara New Jersey dan telah melakukan investasi besar di beberapa properti yang diperkirakan akan dijual.

URW mendapatkan pembiayaan kembali tunai sebesar $925 juta untuk Westfield Century City seluas 1,4 juta kaki persegi, sebuah mal luar ruangan yang populer di kalangan selebriti untuk peluncuran produk dan tempat acara, di Santa Monica Blvd. tahun lalu.

Fitch Ratings melaporkan dari kunjungan lapangan tahun lalu dan mengatakan: “Meskipun URW telah menjual sebagian kepemilikan mal regionalnya di AS selama dua tahun terakhir, percakapan baru-baru ini dengan perwakilan manajemen, selama kunjungan lapangan, mengindikasikan bahwa perusahaan bermaksud mempertahankan Kehadiran AS dengan fokus pada 12 mal andalannya, di mana Westfield Century City dianggap sebagai permata mahkotanya.”.

URW telah berinvestasi di mal Westfield Century City sejak membeli properti tersebut pada tahun 2002, terutama menyuntikkan dana sebesar $1 miliar ke pusat perbelanjaan tersebut pada tahun 2017.

URW Hamburg Dibuka April

Sekitar 90% dari komitmen jalur pipanya akan dipenuhi pada tahun 2024 termasuk Westfield Hamburg-Überseequartier, yang dibuka pada tanggal 25 April. Sebuah pengembangan serba guna besar-besaran di HafenCity di Hamburg, Jerman, URW menginvestasikan $1,05 miliar dalam proyek tersebut, yang akan mencakup lebih dari 4,3 juta kaki persegi dan terdiri dari 14 gedung termasuk menara perkantoran, ritel, tiga hotel, 579 unit hunian, terminal hiburan dan kapal pesiar.

Pembangunan ini akan menampilkan 200 gerai ritel dalam ruang perbelanjaan seluas 866.000 kaki persegi di tiga lantai, bersama dengan tempat parkir untuk 2.500 kendaraan, ditambah 226.000 kaki persegi. didedikasikan untuk bersantap dan hiburan, termasuk bioskop sepuluh layar, restoran, bar, dan pusat kesehatan.

“Pada tahun 2023, kami mencapai kinerja operasional yang kuat di seluruh aktivitas, didukung oleh aktivitas sewa guna usaha yang dinamis dan dampak positif dari indeksasi. Pendapatan grup like-for-like kami kini kembali ke tingkat tahun 2019, melampaui target tahun 2024 yang kami tetapkan pada Hari Investor 2022,” kata Jean-Marie Tritant, CEO URW.

“Kami membuat kemajuan deleveraging lebih lanjut dalam kondisi pasar investasi yang menantang, mengamankan 11 transaksi dengan total $1,08 miliar. Total pelepasan sejak tahun 2021 telah berkontribusi sebesar $5,5 miliar terhadap pengurangan utang bersih kami, dan kami tetap berkomitmen untuk melakukan pengurangan utang lebih lanjut. Keberhasilan penawaran hybrid swap dan penerbitan obligasi ramah lingkungan senilai $808 juta yang mengalami kelebihan permintaan menunjukkan berlanjutnya kepercayaan investor utang.”