Arab Saudi: Umat Islam Berkekayaan Tinggi Mengincar Rumah Mewah di Kota Suci, Temuan Laporan

Upaya Arab Saudi untuk menarik ekspatriat dan meningkatkan pasar real estate mungkin didorong oleh demografi yang belum dimanfaatkan di negara-negara selatan: Muslim kaya mengincar rumah di dua kota paling suci umat Islam.

Menurut sebuah laporan yang diterbitkan oleh perusahaan konsultan real estate Frank Knight pada hari Rabu, meskipun media barat memusatkan perhatiannya pada upaya kerajaan untuk meningkatkan pariwisata ke resor pantai mewah dan melegalkan alkohol, permintaan akan real estate mewah di Arab Saudi telah melonjak di kalangan umat Islam. -individu dengan kekayaan bersih tinggi (HNWI).

“79 persen responden Muslim HNWI kami ingin melakukan pembelian properti residensial di salah satu kota suci dalam lima tahun ke depan,” kata Knight, seraya menambahkan bahwa anggaran rata-rata untuk pembeli potensial di Mekah adalah $5,5 juta sementara pembeli di Madinah memiliki rata-rata $4,6 juta.

Knight mengatakan bahwa Arab Saudi adalah pasar real estat mewah yang belum dimanfaatkan karena harga rata-rata sebuah vila di kedua kota tersebut adalah sekitar $600.000, dan pasar tersebut dapat menyerap “perumahan mewah yang jauh lebih tinggi.”

“Keinginan internasional HNYWI terhadap rumah mewah di Kota Suci menyoroti peluang baru bagi pengembang dan investor,” kata para penulis.

Laporan tersebut mensurvei 506 HNWI, dengan 63 persen responden berasal dari Indonesia, Malaysia, dan Türkiye. Negara lain termasuk Aljazair; Irak; Iran; Pakistan; India; Malaysia; dan Singapura.

Di antara responden, 60 persen mengatakan motif utama mereka membeli rumah di Arab Saudi adalah untuk tujuan investasi, sementara 45 persen menyebutkan alasan budaya dan agama.

Kebanyakan orang Indonesia, Pakistan dan Turki lebih memilih kota suci Mekkah, sementara mayoritas orang Aljazair lebih memilih ibu kota Saudi, Riyadh. Sejumlah kecil responden Iran menargetkan rumah-rumah di kota pesisir Laut Merah, Jeddah.

Pembeli Muslim dari India, India dan Pakistan paling tertarik melakukan pembelian.

Nama-nama merek

Awal tahun ini, Arab Saudi meluncurkan visa tinggal premium baru yang menggarisbawahi upayanya untuk menjaring pembeli terkaya. Ia menawarkan pembeli real estat senilai setidaknya $1,06 juta, menjadikannya salah satu yang termahal di dunia.

Kebanyakan umat Islam yang mencari rumah mewah di dua kota paling suci Islam juga ingin melihat tempat tinggal bermerek seperti yang menjamur di UEA.

Pengembang di Dubai mendapat keuntungan dari melayani pembeli kaya yang menginginkan real estat mewah yang dikaitkan dengan nama merek, seperti Four Seasons, Bulgari, dan Armani.

Hampir sepertiga pembeli Muslim kaya yang mengincar rumah di Mekah menginginkan real estate dengan merek terkenal seperti Versace, Ritz Carlton dan Bulgari.

“Kami telah melihat investasi yang signifikan dan perluasan penawaran perumahan bermerek di seluruh kawasan, dan Arab Saudi kemungkinan akan menjadi salah satu pasar perumahan baru yang paling menarik,” kata laporan tersebut.

Harga rumah di Saudi melonjak

Arab Saudi telah mengalami ledakan perumahan di bawah kepemimpinan Putra Mahkota Mohammed bin Salman, yang telah menetapkan target 70 persen kepemilikan rumah di kalangan warga Saudi sebagai bagian dari rencananya untuk mendiversifikasi dan memodernisasi perekonomian kerajaan yang kaya minyak itu.

Dana investasi publik, yang dipimpin oleh putra mahkota, telah menjadi salah satu pendorong utama diversifikasi ini dengan membanjiri pasar dengan likuiditas ekstra sehingga bank dapat mengeluarkan lebih banyak pinjaman.

Upaya-upaya ini membentuk kembali pasar perumahan di Arab Saudi, dengan pembiayaan hipotek kini mewakili 23,5 persen dari total alokasi kredit bank-bank Saudi pada tahun 2023, dibandingkan dengan hanya 12,8 persen pada tahun 2019.

Harga rumah di Riyadh telah melonjak ke rekor tertinggi, dengan harga apartemen dan vila masing-masing sebesar 26 persen dan 21 persen, di atas harga tertinggi pada tahun 2016, menurut Knight. Hal ini menyebabkan beberapa orang memperingatkan akan terjadinya gelembung real estat di negara gurun tersebut, dengan penjualan rumah yang kini merosot.

Transaksi perumahan, yang menyumbang sekitar 59 persen dari seluruh transaksi real estat berdasarkan nilai total, turun 16 persen menjadi hanya di bawah 150.000 penjualan antara Januari dan November 2023, kata laporan itu.