Norges Bank Mengambil Alih Meadowhall Saat Investor Melihat Mal Lagi

Sektor investasi mal di Eropa menerima dorongan besar hari ini dengan salah satu transaksi terbesar dalam beberapa tahun terakhir karena pengembang properti Inggris, British Land, mengonfirmasi bahwa mereka telah menjual 50% sahamnya di pusat perbelanjaan Meadowhall di Sheffield.

Investasi di mal-mal besar di Eropa hampir terhenti total karena destinasi ritel sudah tidak diminati lagi. Namun, karena perkantoran masih kesulitan menghadapi dampak dari staf yang terus bekerja dari rumah dan ritel fisik yang mengalami kebangkitan, beberapa skema besar telah mulai diterapkan akhir-akhir ini.

Dan ada perasaan yang berkembang di kalangan pemilik saat ini bahwa kendala utama dalam bertransaksi adalah pembeli tidak menyadari betapa kuatnya kinerja operasional.

Dalam pembaruan perdagangan terbarunya, Unibail-Rodamco-Westfield mengungkapkan bahwa harga sewa di dua mal raksasa Westfield di London naik lebih dari 20% tahun-ke-tahun, sementara pemilik skema Inggris lainnya, Liverpool ONE, melepas kepemilikannya dari mal tersebut. pasar karena merasa tawaran tersebut tidak mencerminkan nilainya.

Bagi Meadowhall, pembelinya adalah dana kekayaan negara Norwegia – yang merupakan salah satu pemilik Regent Street yang terkenal di London – dalam kesepakatan senilai $457 juta, dengan Norges Bank Investment Management akan mengambil kendali penuh atas pusat perbelanjaan besar di luar kota tersebut. , salah satu yang terbesar di Inggris, dan sudah memiliki 50% dari pusat tersebut setelah berinvestasi pertama kali pada tahun 2012.

Supercenter Regional Meadowall

Meadowhall dibuka pada tahun 1990 di lokasi bekas pabrik baja East Hecla – sebuah industri yang terkenal di Sheffield – menjadikannya pusat perbelanjaan terbesar kedua di Inggris dan jumlah pengunjung meningkat dari 20 juta pada tahun pertama beroperasi menjadi sekitar 30 juta pada tahun 2019, sebelum pandemi.

Namun, mal seluas 1,5 juta kaki persegi juga terbukti kontroversial karena sebagian besar pengecer di pusat kota Sheffield meninggalkan pusat kota salah satu bekas pusat manufaktur Inggris, yang memerlukan waktu puluhan tahun untuk beregenerasi.

Kesepakatan itu menilai Meadowhall, yang memiliki hampir 300 toko ditambah 50 restoran, bernilai sekitar $935 juta, jauh di bawah $1,36 miliar yang dibayarkan British Land pada tahun 1999 untuk membeli pusat tersebut dari pengembang aslinya, atau penilaian sekitar $1,8 miliar ketika Norges Bank membeli 50 tokonya. % saham pada tahun 2012.

Sejak itu, perusahaan telah mengalihkan fokusnya dari pusat perbelanjaan ke pusat ritel luar kota dengan koleksi unit ritel yang besar, ditambah pembangunan kampus besar yang dipimpin oleh perkantoran seperti Broadgate dan Paddington Central, keduanya di London.

Simon Carter, kepala eksekutif British Land yang terdaftar di FTSE 250, mengatakan: “Setelah penjualan Meadowhall, 93% portofolio kami kini berada di segmen pilihan kami di taman ritel, kampus, dan logistik perkotaan London. Kami akan terus mengembangkan portofolio taman ritel kami; dengan persyaratan (belanja modal) yang rendah, taman ini menawarkan pengembalian uang tunai yang menarik dan dengan tingkat hunian 99%, kami menghasilkan pertumbuhan sewa yang kuat.”

Penawaran Mall Lainnya

Beberapa kesepakatan potensial lainnya dapat dilakukan tahun ini seiring investor mendapatkan kembali kendali atas mal.

Bulan lalu, Northwood Investors yang berbasis di AS muncul sebagai pemimpin awal dalam perlombaan enam negara untuk mengakuisisi Blanchardstown Center di pinggiran Dublin. Investor diketahui telah mengajukan penawaran putaran pertama sekitar $630 juta, perkiraan premi sekitar $597 juta, meskipun masih sekitar $185 juta lebih rendah dari Goldman Sachs.
Goldman Sachs
dibayar untuk mengakuisisi Blanchardstown dari raksasa ekuitas swasta AS Blackstone
Batu hitam
di penghujung tahun 2020.

“Judulnya adalah bahwa ini akan menjadi tahun yang menarik untuk berinvestasi di real estate ritel,” kata Senior Managing Director Blackstone Andrea Drasites pada Kongres Ritel Dunia baru-baru ini di Paris. “Anda mengalami gangguan geopolitik, Anda menghadapi keadaan normal baru dalam bentuk model suku bunga yang lebih tinggi, yang mengubah neraca. Selain itu, terdapat juga gelombang konsumen yang masih relatif kaya di seluruh dunia namun memiliki pendapatan yang lebih sedikit. Anda harus yakin dengan tesis dan data Anda. Anda tidak bisa menunggu.”

Dia menambahkan: “Faktor-faktor ini akan menciptakan peluang, dan itulah bisnis yang kami lihat. Ada pemisahan antara kenyamanan dan kemewahan, khususnya kelompok menengah yang menderita, dan ini adalah tema yang menurut saya akan terus berlanjut. Skala ini akan memberikan keuntungan, namun pasar tidak diperuntukkan bagi mereka yang berjiwa lemah.”