Th Upside Down adalah salah satu persembahan rekreasi baru di The Playce.
Ada banyak pembicaraan tentang seperti apa mal di masa depan.
Dan pada saat yang sama, terdapat kekhawatiran yang semakin besar mengenai bagaimana revolusi bekerja dari rumah dan sistem kerja hybrid telah berdampak pada CBD dan distrik keuangan seperti Wall Street di New York dan Square Mile di London – area yang dulunya hanya sekedar perkantoran. bangunan tetapi sekarang dapat menyerupai kota hantu pada waktu atau hari tertentu dalam seminggu.
Siapa pun yang mencari pukulan ganda bisa melakukan hal yang lebih buruk daripada melihat apa yang terjadi di salah satu lokasi paling terkenal dan sebelumnya tidak disukai di ibu kota Jerman, Berlin.
Raksasa investasi asal AS, Brookfield Property Partners – yang merupakan pusat kekuatan pasar mal di Amerika Utara – membayar hampir $1,4 miliar untuk sebagian besar Potsdamer Platz yang terkenal di Berlin pada tahun 2016. Ini adalah kawasan yang kaya akan sejarah, jantung kota yang berkembang pesat pada tahun 1920-an, mirip dengan Times Square, dan kemudian dipisahkan oleh Tembok Berlin yang terkenal.
Setelah Tembok runtuh pada tahun 1989, kawasan tersebut, yang sebagian besar dibersihkan di sisi Timur, diciptakan kembali berdasarkan skema yang didorong oleh pimpinan raksasa mobil Jerman Daimler, dengan serangkaian arsitek terkenal yang ditugaskan untuk membangun kembali apa yang dimaksudkan sebagai tembok baru. pusat kota. sebuah kota yang tidak memiliki titik pusat yang jelas.
Namun area ritel, perkantoran, dan ruang makan yang diakuisisi oleh Brookfield sudah setengah kosong pada tahun 2016, karena tidak pernah menarik imajinasi masyarakat Berlin yang terkenal sulit untuk dipuaskan, sehingga memikat Brookfield untuk melakukan investasi pertamanya di daratan Eropa bersama dengan kekayaan negara-negara Asia. bangsa. dana.
Ritel Potsdamer Platz
Potsdamer Platz terdiri dari 17 gedung, 10 jalan, dua alun-alun dan luas total 2,9 juta kaki persegi, termasuk perkantoran seluas 1,4 juta kaki persegi, ritel seluas 493.000 kaki persegi, ditambah blok perumahan seluas 446.000 kaki persegi. rekreasi dan dua hotel, semuanya terletak di sebelah Potsdamer Platz yang lebih luas, yang juga merupakan pusat transportasi.
Penawaran ritelnya mengecewakan dan dekat dengan mal-mal besar, separuh ruang kantor kosong dan area tersebut kurang berkarakter. Namun Brookfield merasa telah melihat peluang untuk menemukan kembali pusat utama Eropa berdasarkan banyak pembelajaran dari proyek-proyeknya di AS.
Di ruang kantor, Brookfield telah beralih dari sejumlah kecil penyewa besar ke lebih banyak penyewa kecil, dan memperkenalkan kemitraan dengan komponen Industrious yang sedang naik daun, yang telah membantu meningkatkan tingkat hunian hingga 90%.
Banyak juga yang telah dilakukan untuk meningkatkan ruang publik, dengan menutup beberapa jalan untuk dijadikan jalan setapak dan memperkenalkan lebih banyak bar, kafe, dan toko ritel, dengan tawaran rekreasi yang dipandang penting untuk menarik populasi perkantoran, penduduk lokal, dan wisatawan.
Dengan sebuah teater, dua klub malam, sebuah kasino dan bioskop multi-layar, Potsdamer Platz telah memiliki tawaran rekreasi yang mapan, yang kini lebih terhubung dengan lingkungan bebas kendaraan bermotor, namun kondisi ritelnya tidak begitu sehat.
Perubahan Ritel Brookfield
Memang benar, mungkin perubahan yang paling nyata adalah pengeluaran sekitar $200 juta untuk pusat perbelanjaan Arkaden, yang sekarang berganti nama menjadi The Playce. Terdapat 69 mal di kota ini ketika Brookfield membeli skema tersebut dan sekarang ada 72 mal, termasuk Mall of Berlin yang jauh lebih besar dan berjarak kurang dari lima menit berjalan kaki. Brookfield's masih yang terbesar kesembilan.
Keluar eskalator, makan, dan bersantai di The Playce yang berganti nama.
Kunci dari transformasi ini adalah menghilangkan banyak eskalator antara lantai dasar dan lantai atas untuk membersihkan lorong-lorong internal pusat dan mengubah lingkungan menjadi sesuatu yang lebih mirip dengan arcade modern. Atap kaca yang khas tetap ada, sementara beberapa pengecer berdagang di dua lantai, dan rekreasi serta perkantoran berada di atas beberapa lainnya.
Toko NBA pertama di Eropa, department store Peek & Cloppenburg yang ramah lingkungan, operator permainan yang berbasis di Belanda, Game State, bar koktail Inggris The Alchemist, pusat kuliner Manifesto Market yang berbasis di Praha, konsep bowling Inggris Lane7, dan atraksi rekreasi Upside Down yang berbasis di Amsterdam telah hadir semua dibuka sejak itu.
Berlin Pertama Dicari
Kafe EL&N yang terkenal di Instagram akan segera dibuka, sedangkan superstore Mattel yang tertunda diperkirakan akan dibuka pada kuartal pertama. Penawaran ritel yang lebih fungsional berada satu tingkat di bawahnya dan terhubung ke kereta api dan metro.
“Kuncinya adalah membedakan dari mal lain dan menciptakan lingkungan yang memiliki banyak aktivitas berbeda dan menawarkan beragam momen perkotaan kepada pengunjung,” kata Wakil Presiden Senior Brookfield Properties Europe Katharina Treiber. “Kami ingin menciptakan ruang dalam kota yang unik dengan pengecer yang idealnya menjadi yang pertama di Eropa, jika bukan yang pertama di Jerman, atau setidaknya yang pertama di Berlin.”
Beberapa pembukaan baru, termasuk duo Inggris Lane7 dan The Alchemist, baru saja mulai diperdagangkan, sehingga lokasinya masih terus berkembang. Sementara itu, Brookfield Properties juga sedang merenovasi kawasan Canary Wharf di London, skema perkantoran lain yang kini beralih ke ritel, rekreasi, perhotelan, dan perumahan.
Keduanya menunjukkan masa depan yang berbeda untuk bekerja, berbelanja, dan bermain.
NewsRoom.id
