Berapa pembayaran bulanan hipotek $600.000 sekarang, setelah penurunan suku bunga The Fed pada bulan Desember?

Setelah berbulan-bulan terjadi perubahan sinyal ekonomi, dari inflasi mereda (tetapi masih meningkat). menuju ke pasar pekerjaan yang lebih lemah, Federal Reserve kembali menurunkan suku bunga sebesar 25 basis poin pada penutupan pertemuan bulan Desember minggu ini, menandai pengurangan ketiga dalam empat bulan. Langkah ini membawa suku bunga dana federal ke level terendah sejak tahun 2022, sebuah perubahan yang berarti setelah bertahun-tahun melakukan pengetatan agresif. Dan hal ini, pada gilirannya, dapat memberikan bantuan besar bagi banyak pembeli rumah yang terpinggirkan lebih tinggi dari tingkat hipotek rata-rata.

Meskipun suku bunga hipotek tidak merespons secara langsung terhadap suku bunga acuan The Fed, suku bunga tersebut cenderung mengikuti sentimen yang lebih luas yang diciptakan oleh suku bunga yang lebih rendah. Dan, dinamika tersebut mulai membentuk kembali lanskap perumahan, dibantu oleh penurunan suku bunga The Fed pada bulan September dan Oktober. menekan suku bunga hipotek untuk peminjam. Meskipun keterjangkauan masih terbatas di banyak pasar, suku bunga hipotek saat ini jauh lebih rendah dibandingkan pada awal tahun 2025, dan bahkan dibandingkan dengan tahun 2024, dan telah jatuh lagimeski sedikit, sejak penurunan suku bunga terbaru The Fed diumumkan.

Untuk pembeli yang mempertimbangkan hipotek $600,000, perubahan tarif ini dimungkinkan diterjemahkan ke dalam tabungan bulanan nyata. Namun seberapa besar keringanan yang ditawarkan oleh penurunan suku bunga terbaru kepada pembeli rumah yang mengambil hipotek sebesar ini? Di bawah ini kami akan menghitungnya.

Lihat seberapa rendah pilihan suku bunga hipotek Anda saat ini.

Berapa biaya hipotek $600,000 setiap bulan setelah penurunan suku bunga Fed pada bulan Desember?

Rata-rata suku bunga KPR saat ini berada di angka 5,99%. Pinjaman hipotek suku bunga tetap 30 tahun dan 5,37% untuk hipotek dengan suku bunga tetap 15 tahun. Tarif ini menandai perubahan signifikan dari awal tahun 2025, ketika hipotek 30 tahun rata-rata 7,04% dan pinjaman 15 tahun rata-rata 6,27%. Untuk pinjaman hipotek $600.000, perbedaan tarif tersebut dapat menciptakan banyak ruang bernapas dalam anggaran bulanan Anda. Berikut jumlah yang akan Anda bayarkan setiap bulan dengan tarif hari ini:

• Hipotek 30 tahun sebesar 5,99%: Pembayaran bulanan Anda akan menjadi $3,593,45.
• Hipotek 15 tahun sebesar 5,37%: Pembayaran bulanan Anda akan menjadi $4,861,21.

Sekarang mari kita bandingkan angkanya apa yang dihadapi peminjam pada Januari 2025ketika suku bunga hipotek 30 tahun rata-rata 7,04% dan suku bunga hipotek 15 tahun rata-rata 6,27%, keduanya jauh lebih tinggi daripada suku bunga saat ini. Saat itu, pembayaran bulanan untuk hipotek $600.000 yang sama tampak jauh lebih curam:

• Hipotek 30 tahun sebesar 7,04%: Pembayaran bulanan Anda akan menjadi $4,007,95.
• KPR 15 tahun sebesar 6,27%: Pembayaran bulanan Anda akan menjadi $5,151,08.

Dengan mendapatkan suku bunga yang lebih rendah saat ini dibandingkan suku bunga yang berlaku di bulan Januari, peminjam akan memperoleh penghematan sekitar $415 per bulan, atau hampir $4,974 per tahun, pada pinjaman hipotek 30 tahun. Peminjam memilih hipotek 15 tahun berdasarkan kondisi tarif saat ini yang akan menghemat sekitar $290 setiap bulan, yang berarti sekitar $3,478 per tahun.

Dan, kondisi saat ini memberikan kelegaan yang nyata bahkan dibandingkan dengan kondisi musim panas lalu. Pada bulan Agustus 2024, ketika suku bunga KPR 30 tahun rata-rata 6,53% dan suku bunga 15 tahun sebesar 5,92%, pembayaran bulanannya adalah:

• Hipotek 30 tahun sebesar 6,53%: Pembayaran bulanan Anda akan menjadi $3,804,25.
• Hipotek 15 tahun sebesar 5,92%: Pembayaran bulanan Anda akan menjadi $5.037,25.

Itu berarti peminjam yang memilih hipotek 30 tahun saat ini akan menghemat sekitar $211 per bulan dibandingkan Agustus lalu, yang berarti sekitar $2,530 per tahun. Pada hipotek 15 tahun, jumlah tabungannya sekitar $176 per bulan atau sekitar $2,112 per tahun.

Temukan pinjaman hipotek yang tepat dan harga terbaik sesuai anggaran Anda di sini.

Haruskah Anda menunggu hingga tahun 2026 untuk mengunci tingkat hipotek?

Keputusan untuk mengunci suku bunga hipotek sekarang dibandingkan menunggu tahun baru bergantung pada beberapa faktor yang berbeda, namun secara umum, menunggu hingga tahun 2026 dapat menjadi proposisi yang berisiko. Saat ini, ekspektasi pasar mengarah ke sana hanya satu penurunan suku bunga tambahan pada tahun 2026meskipun pengurangan satu kali tidak dijamin.

Banyak pemberi pinjaman hipotek juga kemungkinan telah memperhitungkan kemungkinan penurunan suku bunga The Fed lagi terhadap suku bunga hipotek saat ini, sehingga jika terjadi penurunan lagi tahun depan, hal ini mungkin tidak berdampak besar pada suku bunga hipotek. Yang mengatakan, jika inflasi terus mendingin menuju target The Fed, penurunan suku bunga lebih lanjut dapat terwujud. Namun, jika data ekonomi menunjukkan tekanan harga yang terus-menerus atau pertumbuhan yang lebih kuat dari perkiraan, The Fed mungkin akan tetap stabil atau bahkan berbalik arah.

Pasar perumahan sendiri menambahkan lapisan lain pada keputusan ini. Persediaan masih terbatas di banyak pasar yang kompetitif dan menunggu potensi harga yang lebih rendah berarti bersaing dengan pembeli lain yang mungkin memiliki strategi yang sama. Musim semi juga biasanya membawa persaingan yang semakin meningkat karena semakin banyak pembeli memasuki pasar, hal ini dapat mengimbangi kenaikan suku bunga dengan harga rumah yang lebih tinggi atau perang penawaran.

Jadi, jika Anda telah menemukan properti yang tepat dan mampu membayar pembayaran hari ini dengan nyaman, mengunci harga saat ini menawarkan manfaat nyata. Jika suku bunga turun lebih jauh pada tahun 2026, membiayai kembali pinjaman hipotek Anda akan memungkinkan Anda mendapatkan pembayaran yang lebih rendah tersebut.

Hal utama adalah

Hipotek senilai $600,000 mewakili komitmen finansial yang besar, namun kondisi suku bunga saat ini membuat kewajiban bulanan tersebut jauh lebih mudah dikelola dibandingkan pada paruh pertama tahun 2025. Namun, keputusan apakah akan membeli sekarang atau menunggu hingga tahun 2026 adalah keputusan yang sah. Suku bunga bisa turun, tapi bisa juga naik lagi, terutama jika inflasi atau pertumbuhan tidak sesuai ekspektasi. Untungnya, kondisi saat ini memberikan peluang yang berarti untuk meningkatkan keterjangkauan, dan jika harga turun lagi tahun depan, pembiayaan kembali dapat membantu Anda mendapatkan lebih banyak penghematan di kemudian hari.