Kehidupan Helen Lau baru-baru ini berubah karena sebuah catatan di pintunya.
“Dengan berat hati saya sampaikan bahwa saya tidak akan memperbarui perjanjian sewa Anda,” tulis Suzi Rim, pemilik kondominium tempat Lau tinggal sejak Oktober 2020. Lau memiliki waktu 45 hari untuk pindah, kata catatan itu.
Sejak menerima pemberitahuan pada tanggal 11 Mei, guru Sekolah Menengah Moanalua itu telah berjuang keras untuk mencari tempat tinggal baru bagi dirinya dan putranya yang sudah dewasa. Meskipun ada perpanjangan hingga akhir Juli, Lau masih berjuang.
Dia telah menelepon sedikitnya 26 kali dan menghadiri 11 pertunjukan, tetapi tidak ada hasilnya. Harganya sangat tinggi, katanya, dan persaingan terlalu ketat untuk mendapatkan tempat yang dapat dia bayar dengan gaji gurunya.
“Saya merasa kita berada dalam situasi sulit,” katanya. “Ini belum pernah terjadi sebelumnya dalam 20 tahun terakhir.”
Pengalaman Lau merupakan aspek yang menentukan krisis perumahan di Honolulu. Dengan sebagian besar apartemen sewaan dimiliki oleh investor swasta, dan tidak adanya kontrol terhadap kenaikan sewa, orang-orang seperti Lau terus-menerus berada di ambang keharusan untuk mencari perumahan baru.
“Hal itu terjadi setiap saat,” kata Senator Hawaii Stanley Chang, yang mengepalai Komite Perumahan Senat. “Dan itu adalah hak pemilik rumah untuk melakukannya.”
Dan hal itu semakin sulit bagi penyewa seperti Lau. Ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan untuk sewa jangka panjang — ditambah dengan meningkatnya biaya asuransi, inflasi keseluruhan, dan faktor-faktor lainnya — telah menyebabkan harga sewa melonjak. Biro Statistik Tenaga Kerja AS, yang melacak inflasi, melaporkan kenaikan harga sewa sebesar 29% untuk tempat tinggal utama di Honolulu selama lima tahun terakhir.
Sewa di gedung Lau, Harbor View Plaza, hanya sekitar $2.000 per bulan saat ia pindah hampir empat tahun lalu, katanya. Sekarang ia membayar $2.125 per bulan untuk sewa bulanan. Namun apartemen di gedungnya sekarang terdaftar seharga $3.000 ke atas, katanya.
“Saya belum pernah menghadapi kegilaan seperti ini,” katanya.
Lau hanya bisa berspekulasi mengapa pemilik rumah memintanya pergi. Lau mengatakan dia tidak pernah berbicara langsung dengan Suzi Rim, tetapi berinteraksi dengan perwakilan Rim, Mark Uyehara.
Ketika ditanya mengapa kontrak sewa Lau tidak diperpanjang, Uyehara berkata, “Kami tidak berutang penjelasan kepadanya mengenai alasan kami ingin dia pergi.”
Namun, dia mengatakan Rim telah menagih Lau di bawah harga pasar selama bertahun-tahun. Dia juga mengatakan biaya asosiasi pemilik rumah telah naik dan Rim harus membayar perbaikan mahal, termasuk mengganti pintu kaca geser ke teras unit. Dan, katanya, Lau baru-baru ini memutuskan untuk mengurangi pembayaran sewanya sebesar $150 karena pintu lemari yang rusak.
Ia juga mencatat bahwa Rim telah mengizinkan Lau untuk tinggal melewati tanggal 30 Juni pada pemberitahuan awalnya untuk meninggalkan unit tersebut.
“Kami memintanya pergi, tetapi dia bilang tidak bisa,” katanya. Jadi Rim memberi Lau lebih banyak waktu.
Para pembuat kebijakan tengah bergulat dengan kenyataan pahit bahwa, berdasarkan undang-undang tuan tanah dan penyewa saat ini, tuan tanah dapat meminta penyewa untuk pergi pada akhir masa sewa dengan alasan apa pun, atau tanpa alasan sama sekali.
Untuk sewa jangka tetap, seperti satu tahun, pemilik rumah harus memberi tahu penyewa bahwa pemilik rumah tidak bermaksud memperbaruinya di akhir tahun. Untuk sewa bulanan seperti Lau, pemilik rumah harus memberi tahu setidaknya 45 hari sebelumnya.
Beberapa anggota parlemen mengatakan hal itu perlu diubah.
“Kita perlu menjauh dari aturan tuan tanah-penyewa yang secara tidak proporsional menguntungkan tuan tanah,” kata Rep. Amy Perruso.
Dia adalah bagian dari koalisi anggota parlemen yang pada sesi terakhir memperkenalkan tagihan untuk mengubahnya. Bagi orang yang menyewa secara bulanan, RUU tersebut akan meningkatkan persyaratan pemberitahuan menjadi 90 hari dari 45 hari saat ini.
RUU semacam itu akan memberikan seseorang seperti Lau yang telah diberi pemberitahuan 75 hari sedikit ruang bernapas ekstra.
Namun Perruso dan anggota parlemen pada tahun 2023 telah memperkenalkan RUU yang lebih ambisiusRUU tersebut akan memberikan bentuk pengendalian sewa, yang membatasi kenaikan yang dapat dikenakan oleh tuan tanah saat memperbarui sewa. RUU tersebut juga akan mengharuskan tuan tanah yang memilih untuk tidak memperbarui sewa untuk memberikan bantuan relokasi kepada penyewa yang terpaksa pindah. Langkah tersebut ditolak tanpa sidang.
Memaksa seseorang meninggalkan rumah mereka di akhir masa sewa secara teknis bukanlah pengusiran, kata Rumah Arjunadirektur kebijakan perumahan untuk Hawaii Appleseed Center for Law and Economic Justice. Namun, ia mengatakan hal itu dapat sama mengganggunya, terutama dengan ketatnya pasar sewa di Hawaii.
“Apa alternatif orang ini?” tanyanya. “Apakah pindah ke daratan?”
Upaya legislatif lainnya telah disahkan. Salah satu langkah utama yang diadopsi pada sidang terakhir ini memudahkan daerah untuk melarang persewaan liburan jangka pendek dalam upaya membebaskan lebih banyak persewaan jangka panjang.
Tindakan lain yang disponsori oleh Chang, meningkatkan kepadatan perumahan di seluruh negara bagian. ukuranyang disahkan menjadi undang-undang oleh Gubernur Josh Green pada bulan Mei, mengharuskan daerah untuk mengizinkan setidaknya dua unit rumah tambahan, pada dasarnya rumah mungil, bersama dengan rumah utama di setiap lahan perumahan, dengan tunduk pada pembatasan pada hal-hal seperti kapasitas parkir dan saluran pembuangan.
Langkah tersebut disahkan meskipun mendapat tentangan luas. Kritikusnya termasuk Dewan Kota Honolulu, yang mengeluarkan resolusi yang menentang RUU tersebut. Anggota dewan Esther Kiaaina bersaksi bahwa langkah tersebut dapat meningkatkan penjualan properti oleh pemilik rumah kepada investor tanpa membantu orang yang membutuhkan perumahan.
Namun, daerah-daerah memiliki waktu hingga akhir tahun 2026 untuk mengubah undang-undang zonasi mereka agar memungkinkan pembangunan tempat tinggal tambahan, jadi mungkin butuh waktu bertahun-tahun sebelum undang-undang baru tersebut memberikan dampak apa pun.
Chang juga menyerukan lebih banyak perumahan milik pemerintah, yang akan mencakup apartemen sewa dan rumah yang dijual sebagai properti sewa jangka panjang. Motif mencari keuntungan terlalu kuat bagi tuan tanah swasta, katanya.
“Pemerintah tidak punya insentif yang sama untuk mencari keuntungan seperti yang dimiliki sektor swasta,” katanya. “Sektor swasta tidak akan menyelamatkan kita.”
Persaingan Antar Penyewa Sangat Besar
Dan itu tentu saja tidak menyelamatkan Lau. Persaingannya terlalu ketat, katanya. Ia ingat pernah masuk ke sebuah iklan yang mencantumkan harga sewa $2.500 per bulan, hanya untuk menemukan calon penyewa lain yang dengan berani mengumumkan bahwa ia akan membayar $2.800. Tak lama kemudian, pemilik rumah menaikkan harga yang diminta menjadi $2.800.
Properti lain yang menjanjikan baru-baru ini muncul, terdaftar seharga $2.700. Itu adalah harga tertinggi yang mampu dibayar Lau, tetapi pemilik properti mengatakan Lau tampak seperti penyewa yang sempurna, dan properti itu tampak bagus secara online, kata Lau. Namun, ketika Lau pergi untuk melihat properti itu, ia mengatakan ada banyak kerusakan akibat rayap dan air.
“Bahkan lantai laminasi baru pun melengkung dan berlubang,” katanya melalui pesan teks.
Bahkan jika Lau menemukan tempat sebelum ia harus mengosongkan rumahnya saat ini pada akhir Juli, kata Chang, ia akan menghadapi risiko diminta pergi lagi.
“Anda bertaruh setiap tahun bahwa Anda akan mampu bertahan hidup,” kata Chang.
Bahasa Indonesia: ___
Cerita ini awalnya diterbitkan oleh Honolulu Civil Beat dan didistribusikan melalui kemitraan dengan The Associated Press.
NewsRoom.id
